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      新規出臺! 6.1日起商品房公攤面積需在合同中明確標注
      2021/5/10   來源:閃電新聞
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      5月6日,山東省住房和城鄉建設廳發布兩條通知,要求合同明確標注商品房公攤面積,嚴格規范房屋交易網簽備案工作,妥善解決群眾實際問題等。



      一、《關于進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知》



      《通知》規定,自2021年6月1日起,房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時,應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定,將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售,應在合同中單獨約定),并約定面積差異處理方式。


      此外,房地產開發企業應將房產測繪成果,及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料,在商品房銷售現場(售樓處)、網上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉建設部門要暢通房產測繪成果信息公示渠道,積極探索網上信息公開方式,并加強信息共享,為商品房預售許可(現售備案)、買賣合同網簽備案、不動產登記等提供數據信息。房產測繪成果中應注明每套房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。



      👇👇👇

      各市住房和城鄉建設局:


      近年來,我省房地產市場快速發展,為改善群眾居住條件發揮了積極作用。但在商品房銷售過程中,還存在分攤的共有建筑面積(俗稱公攤面積)標注不明確等問題,群眾反映較多,《問政山東》節目也進行了曝光。為進一步規范商品房測繪成果使用和銷售環節房屋面積明示等有關工作,切實維護購房群眾合法權益,現將有關事項通知如下。


      一、規范買賣合同內容約定

      自2021年6月1日起,房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時,應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定,將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售,應在合同中單獨約定),并約定面積差異處理方式。


      二、強化測繪成果信息公示

      房地產開發企業應將房產測繪成果,及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料,在商品房銷售現場(售樓處)、網上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉建設部門要暢通房產測繪成果信息公示渠道,積極探索網上信息公開方式,并加強信息共享,為商品房預售許可(現售備案)、買賣合同網簽備案、不動產登記等提供數據信息。


      三、加強房產測繪成果使用

      各市、縣住房城鄉建設部門應按照國家和省房地產開發與銷售管理的有關規定,加強房產測繪成果在商品房預售許可(現售備案)、房屋抵押備案、商品房買賣合同網簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉建設部門應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內容與形式及提交時間節點要求,并向社會公開。房地產開發企業應委托有資質的房產測繪機構進行商品房測繪,測繪機構對測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。房產測繪成果中應注明每套房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。


      各級住房和城鄉建設部門要進一步增強服務意識,及時組織相關工作人員開展業務培訓,不斷提升業務水平,認真答復企業和群眾咨詢,妥善處理矛盾糾紛,切實維護群眾的合法權益。   



      二、《關于進一步規范房屋網簽備案錯誤信息更正有關工作的通知》



      《通知》規定,嚴格網簽備案制度,進一步精簡材料、優化流程,統一數據標準,統一操作規范,延伸服務端口,提高服務水平,全面規范和加強房屋網簽備案工作;堅持房住不炒定位,進一步規范房屋網簽信息變更審核工作,嚴禁隨意變更網簽備案信息,嚴防通過撤銷和變更網簽信息投機炒房。對交易當事人采取弄虛作假等手段,通過商品房網簽合同撤銷變更業務進行炒房的行為,依法依規嚴肅處理。


      此外,房地產開發企業、購房群眾等交易當事人或房屋經紀機構,在錄入商品房買賣合同信息時,應仔細核對合同相關內容,確保網簽備案信息準確無誤;各市、縣應明確房屋網簽備案信息可變更情形、操作流程、提報材料以及辦理時限,并及時向社會公開,確保群眾合法合規變更訴求得到妥善處理。


      在提高服務水平方面,《通知》明確要求加快推動房屋網簽備案信息與公安、民政、自然資源等相關部門、單位的數據共享,逐步實現自動核驗房源信息、自動核驗交易主體等功能,加強數據自動核驗比對,減少信息錯誤概率;2021年12月底前,各市應全部實現將房屋網簽備案端口延伸至房地產開發企業、房地產經紀機構和有關金融機構,方便房屋交易主體就近辦理、當場辦結;推行“互聯網+網簽”,鼓勵使用房屋交易電子合同,加快移動服務端建設,逐步實現房屋網簽備案及信息變更掌上辦理、不見面辦理,真正實現數據多跑路,群眾少跑腿,為房屋交易當事人提供更多便利。



      👇👇👇

      各市住房和城鄉建設局:


      按照國家有關法律規定和有關政策要求,我省各級住房城鄉建設部門認真開展房屋交易合同網簽備案工作,不斷擴大房屋網簽覆蓋面,持續提升服務效能,房屋網簽備案工作取得了積極成效。但部分城市還存在備案信息變更流程不明確等現象,《問政山東》節目對部分問題進行了曝光。為進一步規范有關工作,切實維護商品房買賣雙方合法權益,促進房地產市場健康有序發展,現就有關事項通知如下。



      一、嚴格規范網簽備案工作

      (一)嚴格網簽備案制度。房屋交易合同網簽備案,是加強房地產行業管理、落實房地產市場調控要求、規范市場秩序、維護群眾合法權益的重要手段。各市、縣住房和城鄉建設部門要堅決落實國家和省里關于房地產市場調控的有關部署安排,嚴格按照國家關于房屋網簽備案工作的有關文件要求,進一步精簡材料、優化流程,統一數據標準,統一操作規范,延伸服務端口,提高服務水平,全面規范和加強房屋網簽備案工作。

      (二)堅持房住不炒定位。牢牢堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步規范房屋網簽信息變更審核工作,嚴禁隨意變更網簽備案信息,嚴防通過撤銷和變更網簽信息投機炒房。對交易當事人采取弄虛作假等手段,通過商品房網簽合同撤銷變更業務進行炒房的行為,依法依規嚴肅處理。


      二、妥善解決群眾實際問題


      (一)強化事前核對。房地產開發企業、購房群眾等交易當事人或房屋經紀機構,在錄入商品房買賣合同信息時,應仔細核對合同相關內容,確保網簽備案信息準確無誤。

      (二)公開工作事項。各市、縣住房城鄉建設部門應根據國家有關規定并結合當地實際情況,制定相關政策措施,明確房屋網簽備案信息可變更情形、操作流程、提報材料以及辦理時限,并及時向社會公開,確保群眾合法合規變更訴求得到妥善處理。


      三、切實提高服務水平


      各市、縣住房和城鄉建設部門要堅持以人民為中心的發展思想,結合當前正在開展的黨史學習教育活動,切實將網簽備案服務工作融入“我為群眾辦實事”實踐活動,明確工作流程,暢通咨詢渠道,不斷提升服務水平。


      (一)強化自動核驗。加快推動房屋網簽備案信息與公安、民政、自然資源等相關部門、單位的數據共享,逐步實現自動核驗房源信息、自動核驗交易主體等功能,加強數據自動核驗比對,減少信息錯誤概率。


      (二)延伸服務端口。2021年12月底前,各市應全部實現將房屋網簽備案端口延伸至房地產開發企業、房地產經紀機構和有關金融機構,方便房屋交易主體就近辦理、當場辦結。


      (三)推行網上辦理。推行“互聯網+網簽”,鼓勵使用房屋交易電子合同,充分利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術,加快移動服務端建設,逐步實現房屋網簽備案及信息變更掌上辦理、不見面辦理,真正實現數據多跑路,群眾少跑腿,為房屋交易當事人提供更多便利。



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